二手房买卖违约金应该如何设定

（一）在二手房买卖合同中，双方应基于公平合理原则，根据房屋价值、市场情况等因素协商确定违约金数额或损失赔偿额计算方法。
（二）在合同履行过程中，若一方认为约定的违约金过低或过高，可积极收集实际损失等相关证据。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（三）关注合同履行情况、自身和对方的过错程度以及预期利益等因素，这些在司法衡量违约金是否适当时会被考虑。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.二手房买卖违约金设定要遵循公平合理原则，双方可在合同里约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。数额虽由双方协商，但不应过高或过低。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。司法实践以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。
3.一般违约金超过损失30%，可能被认定“过分高于”。
建议：买卖双方约定违约金时充分考虑可能的损失，合理确定数额。出现纠纷时，当事人应及时收集实际损失证据，通过法律途径解决，维护自身合法权益。
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结论：
二手房买卖违约金设定需遵循公平合理原则，数额可由双方协商，但过高或过低时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，二手房买卖中，当事人既可以约定一方违约时支付一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算方法。违约金数额虽由双方协商，但要符合公平合理原则。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。司法实践里，通常以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素判定。一般违约金超过造成损失30%，可能被认定“过分高于”。

如果在二手房买卖中遇到违约金相关问题，对具体法律适用把握不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房买卖违约金设定要公平合理。合同里可约定违约时支付一定数额违约金，也能约定损失赔偿额计算方法。
2.违约金数额由双方协商，但别太高或太低。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
3.司法上以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度和预期利益等衡量。违约金超损失30%，可能算“过分高于”。
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法律分析：
（1）二手房买卖中违约金的设定需遵循公平合理原则。双方可在合同里约定具体数额的违约金，或者约定损失赔偿额的计算方法，这赋予了当事人一定的自主决定权。
（2）违约金数额虽由双方协商，但不能过高或过低。当约定违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（3）司法实践判断违约金是否合理时，以实际损失为基础，还会兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。一般违约金超过损失30%，可能被认定为“过分高于”。

提醒：
二手房买卖双方在约定违约金时要合理预估损失，避免过高或过低。若对违约金数额有争议，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。