房屋抵押期间债务人死了应该怎么办

1.若债务人有继承人且继承遗产，继承人要在继承遗产价值范围内偿还债务。债权人能要求用抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款受偿，超遗产价值部分，继承人自愿偿还除外。

2.若债务人无继承人或继承人放弃继承，债权人可与抵押人协商用抵押房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；协商不成，可向法院起诉实现债权。
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结论：
房屋抵押期间债务人死亡，有继承人继承遗产时，继承人在继承遗产价值范围内担责，债权人可就抵押房屋受偿；无继承人或继承人放弃继承，债权人可与抵押人协议处置抵押房屋受偿，协议不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，在房屋抵押场景中，债务人死亡后的债务处理遵循不同规则。当有继承人继承债务人遗产，继承人需在继承遗产价值范围内承担债务清偿责任，债权人有权要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖价款受偿，但超出遗产实际价值部分，取决于继承人意愿。若债务人无继承人或继承人放弃继承，债权人可先与抵押人协议处置抵押房屋实现债权，无法达成协议则可通过向法院起诉来保障自身权益。在生活中，遇到类似复杂的法律情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。若你有相关法律问题，可随时与我沟通。
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1.房屋抵押期间债务人死亡，根据有无继承人及继承情况有不同处理方式。若有继承人继承遗产，继承人应在继承遗产价值范围内承担债务清偿责任，债权人可要求其以抵押房屋折价或以拍卖、变卖房屋所得价款受偿，超出部分继承人自愿偿还的不受限制。
2.若债务人无继承人或继承人放弃继承，债权人可与抵押人协议以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
3.若协议不成，债权人可向法院提起诉讼，通过司法程序实现债权。

建议：债权人在遇到此类情况时，及时与相关方沟通协商，保留好债权债务及房屋抵押的相关证据。继承人要明确自身权利义务，在继承遗产时审慎考虑债务承担问题。若协商困难，及时寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）当债务人有继承人继承其遗产时，继承人在法律上需在继承遗产价值范围内承担债务清偿责任。这意味着债权人有权要求继承人用抵押房屋折价，或者通过拍卖、变卖该房屋所得价款来受偿债务。不过，若债务超出遗产实际价值，继承人可自主选择是否偿还超出部分。
（2）若债务人无继承人或继承人放弃继承，债权人可与抵押人（一般为原债务人）协商，以抵押房屋折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。若双方无法达成协议，债权人可通过向法院提起诉讼的司法程序来实现债权。

提醒：
在处理房屋抵押期间债务人死亡的情况时，要注意保留相关证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）有继承人继承遗产的情况
债权人可要求继承人在继承遗产价值范围内，用抵押房屋折价或拍卖、变卖房屋所得价款清偿债务。若债务超出遗产实际价值，继承人自愿偿还不受限制。

（二）无继承人或继承人放弃继承的情况
债权人可与抵押人协议，以抵押房屋折价或拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿；若协议不成，可向法院起诉通过司法程序实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。