解除房屋租赁合同要如何计算损失

结论：
解除房屋租赁合同计算损失要区分不同情形，违约方需赔偿守约方直接与间接损失；不可归责于双方的事由解除合同一般互不担责但应公平分担损失；有合法约定则按约定计算损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同履行受法律规范。若一方违约致房屋租赁合同解除，守约方有权要求违约方赔偿直接损失，如已付未用租期的租金、押金，因违约产生的搬家费、中介费等；还可要求赔偿间接损失，如租客找房的租金差价、房东房屋空置期租金损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，依据公平原则，双方互不担责但需分担损失。若合同有关于解除合同损失计算的合法约定，应依约定执行。如遇房屋租赁合同解除损失计算的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.解除房屋租赁合同计算损失要区分不同情况。因一方违约解除合同，守约方有权要求违约方赔偿直接与间接损失。直接损失包含已付未用租期租金、押金，以及搬家费、中介费等额外费用；间接损失如租客找房的租金差价、房东房屋空置期租金损失。
2.因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，双方通常互不担责，不过要依公平原则分担损失。
3.若合同对解除合同损失计算有合法约定，应按约定计算。

建议：签订合同时明确损失计算方式，避免纠纷。遇到违约情况，守约方及时收集损失证据。出现不可抗力等情况，双方友好协商损失分担。
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法律分析：
（1）因一方违约导致房屋租赁合同解除时，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失。直接损失涵盖已付未用租期的租金、押金以及因违约产生的额外费用，如搬家费、中介费等。间接损失即可得利益损失，例如租客重新找房期间的租金差价，房东房屋空置期的租金损失。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同时，双方通常互不承担赔偿责任，但需依据公平原则分担损失。
（3）若合同中对解除合同损失计算有不违反法律规定的约定，则按约定计算损失。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，应明确约定解除合同的情形及损失计算方式。遇到合同解除纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）一方违约致合同解除时，守约方计算损失要明确直接损失和间接损失范围。保留好已付未用租期租金、押金的支付凭证，以及搬家费、中介费等额外费用的票据；对于间接损失，租客要留存重新找房期间租金差价的证据，房东记录房屋空置期时长。
（二）因不可抗力等不可归责双方事由解除合同，双方按公平原则协商分担损失，如共同承担部分未使用租期的租金等。
（三）合同有解除合同损失计算约定且不违法时，严格按约定计算损失，保留好合同作为依据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因一方违约致合同解除，守约方可要求违约方赔偿损失。直接损失含已付未用租期的租金、押金及违约产生的额外费用；间接损失是可得利益损失，如租客找房租金差价、房东房屋空置租金损失。
2.因不可抗力等不可归责双方的事由解除合同，双方一般互不担责，按公平原则分担损失。
3.若合同有解除损失计算约定且不违法，按约定计算损失。